TOP
Wonen

Een huis kopen, maar wat voor huis?

Tijdens de zoektocht naar een huis kan je kiezen uit een nieuwbouw of bestaande bouw. Beide opties hebben zowel hun voor- en nadelen. In dit artikel kan je een aantal voor- en nadelen voor nieuwbouw en bestaande bouw vinden. Hopelijk helpt dit jouw keuze iets te vergemakkelijken.

Bestaande bouw

Voordelen

  • De prijs is onderhandelbaar, dit kan voordeling uitpakken als de verkoper het huis op korte termijn moet verkopen
  • Er is vaak een korte tijd tussen aankoop en overdracht van de woning. Dit betekent dat je vaak al snel in je nieuwe woning kan gaan wonen.
  • Je hoeft geen bouwrente te betalen.
  • De woonomgeving is al ontwikkeld omdat je een bestaande woning koopt. Bij een nieuwbouw is hier meestal geen sprake van. Tijdens de bezichtiging kan je door de buurt lopen en vast kijken of dit naar jullie smaak is.

Nadelen

  • Je krijgt te maken met overdrachtsbelasting, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten van de transportakte.
  • In de eerste jaren heb je waarschijnlijk te maken met hogere onderhoudskosten. Denk hierbij aan de woning isoleren, een dakkapel plaatsen of de tuin renoveren.
  • De vorige eigenaar kan een hele andere smaak hebben qua keuken en badkamer. Als jij dit moet gaan vervangen kan dit veel tijd en geld kosten.
  • Elektra, verwarming en isolatie zijn mogelijk niet in goede staat.

Nieuwbouw

Voordelen

  • Je kan de woning naar jouw smaak laten afbouwen en inrichten.
  • Je kan de tuinaanleg en erfafscheiding zelf bepalen.
  • In de eerste jaren heb je lagere onderhoudskosten aangezien alles aan de woning nieuw is.
  • Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten en taxatiekosten. Het geld wat je bespaart kan je mooi ergens anders aan besteden.

Nadelen

  • De prijs van de woning staat vast. Er is dus ook geen ruimte om te kunnen onderhandelen over de prijs.
  • Je moet je een beslissing gebasseert op tekeningen en 3D foto’s van de woning. Voor dat de bouw van jouw woning begint moet je al een koopovereenkomst hebben afgesloten.
  • Je maakt extra kosten omdat je een bijvoorbeeld een luxe badkamer wilt of misschien zelfs 2 badkamers.
  • Tijdens het bouwen van de woning begin je al met aflossen van de hypotheek, ook betaal je bouwrente. Hoe hoog de rente precies is hangt sterk af van de aannemer. In meeste gevallen schommelt dit percentage tussen de 4 en 8%. Het maximale is 15%.

Het kan lastig zijn om zelf te bepalen of je nu een nieuwbouw wilt of bestaande bouw. Een hypotheekadviseur is hierin gespecialiseerd en kan jou alles vertellen over de verschillende mogelijkheden. Laat je daarom altijd goed adviseren. Bekijk ons overzicht van hypotheekadviseurs om een hypotheekadviseur te vinden die aansluit bij jouw wensen.

 

«

»

Close